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Paz, naturaleza y legado Peace, nature, and legacy

Ecolodge en venta en La Barbacoa, Samaná: 11,394 m², 16 años de trayectoria e infraestructura instalada. Precio solicitado: US$1.9 millones. Ecolodge for sale in La Barbacoa, Samaná: 11,394 m², a 16-year track record, and installed infrastructure. Asking price: US$1.9 million.

Explorar la propiedadExplore the property
9.4/10 Booking.com · 81 reseñas Booking.com · 81 reviews
16 años de trayectoria years of track record
11,394 m² de terreno of land
3/4 energía solar solar energy
Certificaciones y reconocimientosCertifications & recognitions Dominican Treasures Premio Atabey 2019Atabey Award 2019 Biodiversity Check TourCert
DescubrirDiscover
La historia The story

Dieciséis años construyendo algo que no se puede replicar Sixteen years building something that can't be replicated

Clave Verde creció pieza a pieza en una ladera de Samaná. Sus fundadores lo llaman «Campesino Chic» — estructuras que no compiten con la montaña, sino que se funden con ella. Un estudio de flora registró aproximadamente 188 especies de plantas vasculares, entre ellas 141 nativas y 7 endémicas. Un sistema fotovoltaico cubre tres cuartas partes del consumo.

Tras dieciséis años al frente del proyecto, dejan una marca y una reputación pública construidas, no un proyecto por empezar. Su reputación puede verificarse en las fichas vivas de cada plataforma de reserva.

La propiedad tiene múltiples potencialidades de uso y desarrollo: puede mantener su vocación hotelera y recuperar su uso original, pero también puede evolucionar hacia un centro de bienestar y retiros, un concepto de co-living o incluso un desarrollo inmobiliario de pequeña a mediana escala. Esta diversidad de posibilidades es, precisamente, uno de los atributos que hacen de la propiedad un activo singular.

Clave Verde grew piece by piece on a Samaná hillside. Its founders call it "Campesino Chic" — structures that don't compete with the mountain, but merge with it. A flora study recorded approximately 188 vascular plant species, including 141 native and 7 endemic species. A solar system covers three-quarters of consumption.

After sixteen years leading the project, they leave behind a brand and a public reputation already built, not a project to start from scratch. Their reputation can be verified on the live listing of each booking platform.

The property offers multiple possibilities of use and development: it can retain its hospitality vocation and recover its original use, but it can also evolve into a wellness and retreat centre, a co-living concept, or even a small- to mid-scale real estate development. That diversity of possibilities is, precisely, one of the attributes that make this a singular asset.

Vista real de Clave Verde integrada al bosque de Samaná Bosque sobre roca caliza · biodiversidad estudiada Limestone forest · studied biodiversity
El activo construido The built asset

Lo que dieciséis años ya construyeron What sixteen years have already built

Piscina real de Clave Verde
Piscina y restaurantePool and restaurant Bar · cocina profesional · loungeBar · professional kitchen · lounge
Habitación doble real de Clave Verde
HabitacionesRooms 12 dormitorios en total · estilo Campesino Chic12 bedrooms total · Campesino Chic style
Frente del activo con el restaurante, fotografía real
Restaurante al aire libreOpen-air restaurant Cocina con huerto propioKitchen with own vegetable garden
Colibrí en el sendero natural, fotografía real
Sendero naturalNature trail Inventario botánico · recorrido interpretativoBotanical inventory · interpretive trail
1 / 4
12dormitorios en 5 estructuras*bedrooms across 5 structures*
7terrazasterraces
75%energía solarsolar energy

*Incluye la vivienda de 3 dormitorios de los propietarios, no son 12 unidades hoteleras comercializables.*Includes the owners' 3-bedroom house; not 12 marketable hotel units.

Lectura del activoAsset overview

Lo construido, lo transferible y el espacio para crecerWhat is built, what transfers, and room to grow

Una lectura comercial del dossier permite entender la oportunidad sin confundirla con un plano catastral. Las superficies, linderos y permisos deben verificarse en la debida diligencia.A commercial reading of the dossier makes the opportunity clear without presenting it as a cadastral plan. Areas, boundaries, and permits must be verified during due diligence.

11,394 m²superficie total, incluida la reserva señaladatotal area, including the identified reserve
4,000+ m²reserva identificada para nuevo desarrollo*reserve identified for new development*

Complejo operativoOperating complex

Cinco estructuras más la vivienda de los propietarios, 12 dormitorios en total y siete terrazas.Five structures plus the owners' house, 12 bedrooms in total, and seven terraces.

Amenidades instaladasInstalled amenities

Piscina, restaurante abierto, bar, cocina profesional, lounge y huerto.Pool, open-air restaurant, bar, professional kitchen, lounge, and garden.

Capital naturalNatural capital

Bosque calizo, corredores ribereños y un sendero con 16 ejemplares geolocalizados.Limestone forest, riparian corridors, and a trail with 16 geolocated specimens.

Perímetro transferibleTransfer perimeter

Marca, canales comerciales, mobiliario, equipamiento, instalaciones y vehículos de uso, sujetos al contrato final.Brand, commercial channels, furniture, equipment, installations, and utility vehicles, subject to the final agreement.

*Esquema comercial, no levantamiento topográfico ni garantía de edificabilidad. Título, mensura, permisos, financieros y perímetro exacto: disponibles bajo acuerdo de confidencialidad y sujetos a verificación independiente.*Commercial diagram, not a topographic survey or guarantee of buildability. Title, survey, permits, financials, and exact transfer perimeter: available under NDA and subject to independent verification.

Tres vocaciones, un mismo activoThree vocations, one asset

Un activo, varios compradores posiblesOne asset, several possible buyers

La propiedad no depende de un solo tipo de comprador: sirve a quien quiera operar el hotel, a quien busque un centro de bienestar y retiros, y a quien proyecte residencia o co-living de baja densidad. Esa diversidad de destinos es, en sí misma, parte del valor.The property does not depend on a single type of buyer: it serves those who want to run the hotel, those seeking a wellness and retreat centre, and those planning low-density residence or co-living. That diversity of destinations is, in itself, part of the value.

Hospitalidad boutiqueBoutique hospitality

Recuperar su vocación hotelera aprovechando infraestructura, marca y reputación ya construidas.Recover its hospitality vocation by building on existing infrastructure, brand, and reputation.

Bienestar y retirosWellness and retreats

Convertir el capital natural y los espacios comunes en una experiencia de bienestar e impacto.Turn natural capital and shared spaces into a wellness and impact experience.

Residencia y co-livingPrivate living and co-living

Articular unidades independientes, vivienda y áreas comunes para una comunidad privada de baja densidad.Combine independent units, a residence, and shared areas for a low-density private community.

No se empieza con un solar vacío: se parte de un lugar, una identidad y una infraestructura construidos durante dieciséis años.This is not an empty plot: it is a place, an identity, and infrastructure built over sixteen years.

Solicitar conversación privadaRequest a private conversation
Un paisaje vivoA living landscape

La naturaleza no decora el activo. Es parte de su valor.Nature does not decorate the asset. It is part of its value.

Un estudio elaborado por una reconocida bióloga dominicana documentó una muestra representativa de la flora nativa y dos ecosistemas dentro de Clave Verde. Es una base real para hospitalidad, bienestar, educación ambiental e inversión de impacto.A study prepared by a recognised Dominican biologist documented a representative sample of native flora and two ecosystems within Clave Verde. It is a real foundation for hospitality, wellness, environmental education, and impact investment.

≈188especies vascularesvascular species
75familias botánicasbotanical families
141especies nativasnative species
12especies amenazadasthreatened species
Higo cimarrón fotografiado en el inventario botánico de Clave Verde
Ecosistema 01Ecosystem 01

Bosque secundario sobre roca calizaSecondary forest on limestone

La mayor parte del terreno conserva esta vegetación, con árboles y arbustos que alcanzan entre 8 y 10 metros.Most of the land retains this vegetation, with trees and shrubs reaching between 8 and 10 metres.

Ceiba fotografiada en el inventario botánico de Clave Verde
Ecosistema 02Ecosystem 02

Bosque ribereño y microclimaRiparian forest and microclimate

Cañadas y arroyos permanentes sostienen refugios para fauna, producción de semillas y regeneración natural.Permanent gullies and streams sustain wildlife refuges, seed production, and natural regeneration.

Hojas del árbol caracol en Clave Verde
CaracolPouteria dictyoneura · vulnerablevulnerable
Hojas de guárana iluminadas por el sol en Clave Verde
GuáranaCupania americana · nativanative
Tronco del pino de teta registrado en Clave Verde
Pino de tetaEspecie nativaNative species
Hojas de ceiba registradas en Clave Verde
CeibaCeiba pentandra · en peligroendangered
La oportunidad del Sendero NorteThe North Trail opportunity
Sendero NorteNorth Trail

Una experiencia botánica que ya está documentadaA botanical experience already documented

La guía complementaria contiene fotografías, coordenadas y nombres de 16 ejemplares del sendero. Esa información puede convertirse en señalización interpretativa, recorridos guiados y programación de bienestar.The companion guide contains photographs, coordinates, and names for 16 trail specimens. That information can become interpretive signage, guided walks, and wellness programming.

  • Ruta autoguiada con fichas botánicasSelf-guided route with botanical records
  • Experiencias educativas y de conservaciónEducational and conservation experiences
  • Vivero de especies nativas y banco de germoplasmaNative plant nursery and germplasm bank
  • Narrativa verificable para inversión de impactoVerifiable narrative for impact investment
16 registros · coordenadas reales16 records · real coordinates

Recorra el Sendero Norte, ejemplar por ejemplarExplore the North Trail, specimen by specimen

El pin CV señala la ubicación oficial compartida en Google Maps. Seleccione un nombre para localizarlo; la línea une los registros en el orden de la guía y no representa todavía un levantamiento certificado del sendero.The CV pin marks the official location shared on Google Maps. Select a name to locate it; the line joins records in the guide's order and is not yet a certified trail survey.

El mapa interactivo necesita JavaScript. Los 16 registros y sus coordenadas permanecen disponibles en la lista.The interactive map requires JavaScript. All 16 records and coordinates remain available in the list.

55 · Margarabomba

Fuente directa: “Clave Verde Guía Flora”, registros 55–70. Coordenadas reproducidas con seis decimales. La ortografía «Ceiba» normaliza «Ceyba» en el documento original. Comprobar ubicación oficial ↗Direct source: “Clave Verde Flora Guide”, records 55–70. Coordinates reproduced to six decimal places. The spelling “Ceiba” normalizes “Ceyba” in the original document. Verify official location ↗

Fuente y alcance del estudio botánicoBotanical study source and scope

Fuente: “Flora y vegetación Hotel Clave Verde, Las Terrenas, Samaná” y “Clave Verde Guía Flora”. Las categorías de amenaza corresponden a la Lista Roja Nacional citada por el informe. El total se presenta como aproximado porque el desglose de categorías de origen requiere conciliación; cifras y estados deben actualizarse mediante una nueva evaluación antes de presentarse como vigentes.Source: “Flora y vegetación Hotel Clave Verde, Las Terrenas, Samaná” and “Clave Verde Flora Guide”. Threat categories follow the National Red List cited by the report. The total is presented as approximate because the source category breakdown requires reconciliation; figures and status should be updated through a new assessment before being presented as current.

Frente del activo con el restaurante, fotografía real Restaurante al aire libre Open-air restaurant

Una reputación construida huésped a huéspedA reputation built one guest at a time

Una selección de opiniones públicas resumidas, con autor y enlace verificable a su fuente original. A selection of summarized public reviews, with each author and a verifiable link to the original source.

Google Maps
4.8/5159 opiniones159 reviews

  1. Agradece el acompañamiento de Noemí para organizar una experiencia grupal de bienestar y el cuidado recibido por cada huésped.Thanks Noemí for helping organize a group wellness experience and for the care offered to every guest.

    CURA C · 20 dic 2024Ver fuente ↗View source ↗

  2. Destaca la atención del personal, el entorno tranquilo, la limpieza, la comida y la seguridad para viajar con niños.Highlights the attentive staff, peaceful setting, cleanliness, food, and safe environment for children.

    Nicole D · 18 ago 2025Ver fuente ↗View source ↗

  3. Señala la atmósfera relajante y el talento de Sandra en la cocina como razones para regresar.Points to the relaxing atmosphere and Sandra’s cooking talent as reasons to return.

    Ricky L · 24 jul 2024Ver fuente ↗View source ↗

  4. Cuenta que volvió varias veces por la tranquilidad, la gastronomía, los cócteles y el ambiente familiar.Says the family returned several times for the tranquility, cuisine, cocktails, and welcoming atmosphere.

    Joaquin L · 27 sep 2025Ver fuente ↗View source ↗

  5. Recomienda el ecolodge por su naturaleza, hospitalidad, restaurante y la calidad de cada plato preparado por Sandra.Recommends the ecolodge for its nature, hospitality, restaurant, and the quality of every dish prepared by Sandra.

    Kevin G · 11 ago 2025Ver fuente ↗View source ↗
Ver todas en Google Maps ↗View all on Google Maps ↗
4.9/585 opiniones85 reviews

  1. Describe un descanso total, con vistas espectaculares, atención cercana y una experiencia gastronómica sobresaliente.Describes total relaxation, spectacular views, personal attention, and an outstanding dining experience.

    Fatima G · mar 2026Ver fuente ↗View source ↗

  2. Valora la hospitalidad sostenible, el servicio personalizado y una cocina basada en productos locales y sabores tropicales.Values the sustainable hospitality, personalized service, and cuisine based on local products and tropical flavors.

    Guide66305975225 · jun 2025Ver fuente ↗View source ↗

  3. Destaca la limpieza, la comodidad, el entorno natural, el trato del equipo y un desayuno muy bien preparado.Highlights the cleanliness, comfort, natural setting, team service, and a carefully prepared breakfast.

    gloriazacarias · mar 2024Ver fuente ↗View source ↗

  4. Resume la estancia como cómoda, fresca y relajante, con instalaciones cuidadas y un paisaje imponente.Summarizes the stay as comfortable, fresh, and relaxing, with well-kept facilities and an imposing landscape.

    899jocelyn · ene 2024Ver fuente ↗View source ↗

  5. Recuerda la integración con la naturaleza, la variedad de la comida y el ambiente familiar creado por el personal.Remembers the integration with nature, varied food, and the family atmosphere created by the staff.

    Regina K · ene 2024Ver fuente ↗View source ↗
Ver todas en Tripadvisor ↗View all on Tripadvisor ↗
Reconocimiento Dominican Treasures
Dominican Treasures
2013–2014 · histórico2013–2014 · historical
Premio Ambiental Atabey 2019
Premio Atabey 2019Atabey Award 2019
Turismo sostenibleSustainable tourism
Certificación Biodiversity Check
Biodiversity Check
Programa DaBio · CCADDaBio programme · CCAD
Certificación TourCert
TourCert
Certificación · AlemaniaCertification · Germany
UbicaciónLocation

Entre la montaña, el pueblo y algunas de las mejores playas de SamanáBetween the mountains, town, and some of Samaná’s finest beaches

El mapa interactivo necesita conexión. Los destinos y sus enlaces siguen disponibles a la izquierda. The interactive map needs a connection. Destinations and their links remain available on the left.

Trece escapadas a menos de 30 minutosThirteen escapes less than 30 minutes away

Tiempos aproximados en vehículo desde Clave Verde. Seleccione un destino para verlo en el mapa; el enlace directo a Google Maps aparecerá en su ficha.Approximate driving times from Clave Verde. Select a destination to see it on the map; its direct Google Maps link appears in the detail card.

Preguntas frecuentesFAQ

Lo que un comprador serio pregunta primeroWhat a serious buyer asks first

Sí. Si el inversionista decide mantener la operación en el sector de hospitalidad, la transacción contempla la transferencia integral de la marca y su plusvalía reputacional. Esto incluye el traspaso formal de la propiedad intelectual, la presencia en canales comerciales y el histórico de valoraciones positivas de los clientes, asegurando una transición fluida y el reconocimiento inmediato del mercado.Yes. If the investor decides to keep the business in hospitality, the transaction covers the full transfer of the brand and its reputational goodwill. This includes the formal transfer of intellectual property, the presence in booking channels, and the track record of positive guest reviews, ensuring a smooth transition and immediate market recognition.
Es importante diferenciar entre los reconocimientos de marca —los cuales son permanentes y forman parte del patrimonio reputacional de la propiedad— y las certificaciones ambientales, que operan bajo esquemas de auditoría y renovación periódica (anual o bienal, según el organismo emisor). Dichas certificaciones deberán ser renovadas por el nuevo operador; para ello, podemos orientarle en el proceso, facilitando el contacto con las entidades certificadoras y compartiendo recomendaciones basadas en nuestra experiencia operativa.It is important to distinguish between brand recognitions —which are permanent and part of the property’s reputational heritage— and environmental certifications, which operate under periodic audit and renewal schemes (annual or biennial, depending on the issuing body). Those certifications must be renewed by the new operator; we can guide you through the process, providing contact with the certifying bodies and sharing recommendations based on our operating experience.
Estatus legal: la propiedad cuenta con títulos de origen totalmente legítimos, adquiridos originalmente en 5 lotes contiguos. Actualmente, se encuentra en la etapa final del proceso técnico-legal de deslinde y refundición de parcelas, a través del cual se consolidarán los terrenos para la emisión de un único Certificado de Título definitivo. El expediente cuenta con toda la documentación en regla para revisión durante el proceso de due diligence. Estatus ambiental: el terreno opera bajo cumplimiento de la normativa ambiental aplicable, respetando las densidades de edificación y retiros naturales correspondientes a su vocación ecológica.Legal status: the property holds fully legitimate original titles, acquired as 5 adjoining lots. It is currently in the final stage of the technical-legal process of survey and consolidation, through which the parcels will be merged for the issuance of a single definitive Certificate of Title. The file holds complete documentation in order for review during the due diligence process. Environmental status: the land complies with applicable environmental regulation, respecting building densities and the natural setbacks corresponding to its ecological vocation.
La transacción incluye no solo la propiedad inmobiliaria, sino la transferencia integral de una marca consolidada y con sólida reputación en el mercado. El modelo comercial actual ha demostrado una alta rentabilidad en periodos de alta demanda, dejando en evidencia un importante potencial de crecimiento no explotado. El verdadero valor de esta oportunidad radica en la expansión de su capacidad habitacional y en la optimización de la estrategia de marketing, dos palancas clave que permitirán estabilizar el flujo de caja y maximizar el rendimiento durante todo el año.The transaction includes not only the real estate but the full transfer of an established brand with a solid market reputation. The current business model has shown high profitability in high-demand periods, evidencing significant untapped growth potential. The true value of this opportunity lies in expanding its room capacity and optimising the marketing strategy, two key levers that will stabilise cash flow and maximise returns year-round.
Sí. La propiedad abarca una superficie total de más de 11,000 m², de los cuales más de 4,000 m² se encuentran completamente disponibles e identificados para nuevo desarrollo. Esta reserva de terreno permite ampliar el inventario de habitaciones, construir eco-villas independientes o añadir nuevas áreas de amenidades, manteniendo una densidad baja y respetando los parámetros de ocupación ambiental del entorno.Yes. The property spans a total area of more than 11,000 m², of which over 4,000 m² are fully available and identified for new development. This land reserve allows expanding the room inventory, building independent eco-villas, or adding new amenity areas, keeping density low and respecting the environmental occupancy parameters of the setting.
Sí. La propiedad reúne las condiciones para acogerse a los incentivos de la Ley 158-01 de Fomento Turístico en caso de que el nuevo propietario someta un proyecto de expansión o desarrollo boutique ante el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR). De ser aprobado, el nuevo inversionista accedería a importantes exenciones fiscales por un periodo de hasta 15 años, que incluyen: exención del 3% del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria sobre la adquisición; exención del 1% anual del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI); exoneración del 100% del ISR (Impuesto Sobre la Renta); y exención de impuestos de importación e ITBIS para materiales, equipos y mobiliario destinados a la construcción o remodelación.Yes. The property meets the conditions to access the incentives of Tourism Promotion Law 158-01 should the new owner submit an expansion or boutique development project to the Tourism Promotion Council (CONFOTUR). If approved, the new investor would access significant tax exemptions for up to 15 years, including: exemption from the 3% Real Estate Transfer Tax on the acquisition; exemption from the 1% annual Real Estate Property Tax (IPI); 100% exoneration from Income Tax (ISR); and exemption from import duties and ITBIS on materials, equipment, and furnishings for construction or refurbishment.

Las cifras de superficie, energía, capacidad y desempeño comercial provienen del dossier de venta de la propiedad y del estudio de flora. Título, mensura, permisos, estados financieros y perímetro exacto de la transacción se entregan para verificación durante el due diligence, bajo acuerdo de confidencialidad. Toda ampliación queda sujeta a evaluación y permisos independientes.Figures for area, energy, capacity, and commercial performance come from the property's sale dossier and the flora study. Title, survey, permits, financial statements, and the exact transaction perimeter are provided for verification during due diligence, under a confidentiality agreement. Any expansion remains subject to independent assessment and permitting.

InversiónInvestment

El precio, como consecuencia del activo y su documentaciónThe price, as a consequence of the asset and its documentation

US$1.9M

Precio solicitado. Incluye equipamiento, mobiliario, instalaciones y vehículos de uso.Asking price. Includes equipment, furniture, installations, and utility vehicles.

La valoración se sostiene con el activo, la operación documentada y los estados financieros — no con un comparable aislado. Financieros, título y permisos disponibles bajo acuerdo de confidencialidad. Desarrollo adicional sujeto a evaluación y permiso ambiental independiente.The valuation is supported by the asset, its documented history, and financial statements — not by an isolated comparable. Financials, title, and permits available under NDA. Additional development subject to independent environmental review and permitting.

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  1. 1
    Solicitud inicialInitial enquiryComparta sus datos esenciales.Share your essential details.
  2. 2
    RevisiónReviewEl equipo de venta revisa el perfil.The sales team reviews the profile.
  3. 3
    Presentación comercialCommercial presentationConozca la oportunidad con más detalle.Explore the opportunity in greater detail.
  4. 4
    Conversación y visitaConversation and visitCoordine el siguiente paso con el equipo.Coordinate the next step with the team.
  5. 5
    Etapa transaccionalTransaction stageAvance hacia una evaluación formal.Proceed toward formal evaluation.

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